我單位委托廣東中邦拍賣有限公司，定于2025年7月2日8:30時在云浮市郁南縣都城鎮二環西路45號縣行政服務中心三樓左側會議室公開拍賣以下標的：

　　1、郁南縣平臺鎮農產品冷鏈中心冷庫、車槽、辦公樓租賃使用權10年：

　　租賃標的簡介、招租底價、保證金：

　　租賃標的物簡介:

　　郁南縣平臺鎮農產品冷鏈中心位于平臺鎮古勉村委的原古勉小學范圍,毗鄰省道368線、郁南高鐵站、高速出入口，交通便利，可輻射都城鎮、建成鎮等郁南轄區鄉鎮以及梧州、肇慶等周邊鄰近地區。冷鏈中心占地面積約20畝（現有一棟閑置三層樓辦公樓、籃球場、公廁及15畝以上的發展用地），總投資約252萬元，由平臺鎮黨委、鎮政府與駐云浮市幫扶工作組平臺鎮工作隊共同謀劃建設。

　　冷鏈中心采取分期建設，一期主要建設：1750立方米的冷庫（其中冷藏庫2個，設計最低溫度-8℃；冷凍庫1個，設計庫溫最低溫度-18℃；催熟庫1個，設計庫最低溫度-8℃；速凍庫1個，設計庫最低溫度－35℃，目前空載實測冷藏庫、催熟庫最低溫度均可達-18℃，可靈活作為冷凍庫使用）、裝卸貨車槽。二期主要建設農產品分揀中心、農產品加工中心及其他配套設施。

　　冷鏈中心的建成和運營,有效填補當地冷鏈物流設施的空白，有助于減少農產品產后損失，提高農產品的保鮮率和附加值，增加收入帶動當地經濟發展;有助于穩定農產品市場供應,平抑物價波動,保障消費者利益;有助于促進農產品銷售市場的拓展，提升農村集體經濟收入；帶動農村富余勞動力就業，提高農民生活水平。

　　目前，一期工程已經完成，二期配套工程（分揀庫等）正在籌劃建設。冷鏈中心旁邊另有約200畝政府儲備用地，產業發展空間充足，未來可期。

　　2、租賃事項、租賃期限、租金收繳方式:

　　（1）租賃對象：具有獨立法人機構或具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。不對個人租賃。

　　（2）租期：10年，以成功拍賣當天起，租賃方與承租人3日內簽訂《租賃合同》并簽訂移交設備清單（詳見冷庫主要設備驗收表、冷庫庫體和溫度竣工驗收表）等作為合同設備附件。

　　（3）租賃期內每3年租金在上一年度升幅５%，共計升幅三次。租賃成交后租賃方與承租人簽訂《租賃合同》，承租人向租賃方支付合同押金（按照拍賣成交價6個月的租金），另一次性繳納拍賣成交價6個月的租金（租金采取半年付原則），前一月２０號前繳納下半年6個月租金，先繳納后使用。租賃期內不得分租或轉租，的確需轉租、分租的必須書面向租賃方申請，租賃方同意后方可進行轉租或分租。租賃期滿后如承租方無違約、設施設備無損壞、費用結清后，由承租人書面申請，租賃人在30個自然日內不計利息將合同押金退還承租人。

　　（4）租賃用途：僅限存儲特色果品，蔬菜。不得存儲其他物品（如生鮮、醫藥、食品、化學品、危險品、燃易爆、違禁品）等。

　　（5）拍賣租賃成交后，承租人自行到政府職能部門辦理工商、消防、衛生、安全等手續，確保冷庫合規運營。

　　（6）配套設備配置：除現有租賃物外，租賃期內其他所需要產生的配套設施設備由承租人負責配置。

　　（7）租賃期內水電費、設備維護費、承租人所雇傭的人員工資、社保、稅費、運營所產生的各項稅、費等由承租人承擔。

　　（8）維修責任、安全管理：租賃期內所有租賃設施設備由承租方負責維護和管理，合同期內租賃設施設備的自然損壞及因管理不當產生的設施設備損壞由承租方承擔維修費用或賠償。租期結束時須設備完好、設施正常運轉狀態移交回租賃方。承租人必須遵守冷庫安全制度（如禁止明火、規范用電），配合租賃方、政府部門消防部門等進行安全、消防檢查。

　　（9）拍賣租賃成交后，拍賣人向承租人收取拍賣傭金（冷庫、車槽）3萬元；辦公樓拍賣傭金（每層1000元，3層合計3000元）。拍賣當日起3日內繳清，逾期按違約處理。冷庫、車槽評估費5000元由承租人承擔支付，辦公樓評估費每層300元由承租人承擔支付，拍賣人代收代支。

　　拍賣人代收取。

　　3、合同變更與解除

　　提前退租 ：若承租方提前退租，需提前30天書面通知租賃方，并支付相當于6個月租金金額的違約金。若因提前退租給租賃方造成的實際損失超過違約金，承租方應據實賠償。具體損失包括租賃方為重新招租而產生的合理費用以及因冷庫閑置造成的租金損失等

　　合同解除 ：

　　（1）若承租方拖欠租金或違規使用冷庫，租賃方有權解除合同，并沒收承租方支付的押金。若押金金額不足以彌補租賃方因此遭受的實際損失，承租方應繼續賠償，實際損失包括但不限于逾期租金、設備損壞修復費用、因冷庫違規使用導致的罰款等。

　　（2）不可抗力 ：若因政府拆遷、自然災害等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。租賃方應在收到相關通知或事件發生后30日內，將相關情況書面通知承租方。雙方應根據實際情況協商解決合同終止或變更事宜。不可抗力導致的合同無法延續，雙方解除合同，合同押金全額退還。

　　4、租金收繳方式及其它事項按拍賣標的清單、特別約定、拍賣規則、租賃合同約定執行。詳見租賃合同樣本。

　　5、附件：《租賃合同》詳見樣本。區域規劃圖、冷庫、辦公樓、場地圖片。

　　有意者，7月1日17：00時前將保證金轉至以下賬戶。戶名：廣東中邦拍賣有限公司；開戶行：廣東云浮農村商業銀行股份有限公司云城支行，賬號：8002 0000 0135 43727，以到賬為準。

　　組織機構持營業執照副本、授權委托書等原件復印件、公章、辦理競買登記手續。詳見拍賣清單。

　　資料索取查看地址：

　　1、郁南縣人民政府門戶網站

　　2、單位辦公室13826761280葉先生

　　3、云浮市云城區解放西路83號三樓0766－ 6618226  

　　附件：拍賣標的清單.doc

　　郁南縣平臺興業投資發展有限公司        

　　           2025年6月24日