我單位委托廣東中邦拍賣有限公司，定于2025年7月2日8:30時(shí)在云浮市郁南縣都城鎮(zhèn)二環(huán)西路45號(hào)縣行政服務(wù)中心三樓左側(cè)會(huì)議室公開拍賣以下標(biāo)的：

　　1、郁南縣平臺(tái)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈中心冷庫(kù)、車槽、辦公樓租賃使用權(quán)10年：

　　租賃標(biāo)的簡(jiǎn)介、招租底價(jià)、保證金：

　　租賃標(biāo)的物簡(jiǎn)介:

　　郁南縣平臺(tái)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈中心位于平臺(tái)鎮(zhèn)古勉村委的原古勉小學(xué)范圍,毗鄰省道368線、郁南高鐵站、高速出入口，交通便利，可輻射都城鎮(zhèn)、建成鎮(zhèn)等郁南轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及梧州、肇慶等周邊鄰近地區(qū)。冷鏈中心占地面積約20畝（現(xiàn)有一棟閑置三層樓辦公樓、籃球場(chǎng)、公廁及15畝以上的發(fā)展用地），總投資約252萬元，由平臺(tái)鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府與駐云浮市幫扶工作組平臺(tái)鎮(zhèn)工作隊(duì)共同謀劃建設(shè)。

　　冷鏈中心采取分期建設(shè)，一期主要建設(shè)：1750立方米的冷庫(kù)（其中冷藏庫(kù)2個(gè)，設(shè)計(jì)最低溫度-8℃；冷凍庫(kù)1個(gè)，設(shè)計(jì)庫(kù)溫最低溫度-18℃；催熟庫(kù)1個(gè)，設(shè)計(jì)庫(kù)最低溫度-8℃；速凍庫(kù)1個(gè)，設(shè)計(jì)庫(kù)最低溫度－35℃，目前空載實(shí)測(cè)冷藏庫(kù)、催熟庫(kù)最低溫度均可達(dá)-18℃，可靈活作為冷凍庫(kù)使用）、裝卸貨車槽。二期主要建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品分揀中心、農(nóng)產(chǎn)品加工中心及其他配套設(shè)施。

　　冷鏈中心的建成和運(yùn)營(yíng),有效填補(bǔ)當(dāng)?shù)乩滏溛锪髟O(shè)施的空白，有助于減少農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后損失，提高農(nóng)產(chǎn)品的保鮮率和附加值，增加收入帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展;有助于穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng),平抑物價(jià)波動(dòng),保障消費(fèi)者利益;有助于促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的拓展，提升農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)收入；帶動(dòng)農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)，提高農(nóng)民生活水平。

　　目前，一期工程已經(jīng)完成，二期配套工程（分揀庫(kù)等）正在籌劃建設(shè)。冷鏈中心旁邊另有約200畝政府儲(chǔ)備用地，產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間充足，未來可期。

　　2、租賃事項(xiàng)、租賃期限、租金收繳方式:

　　（1）租賃對(duì)象：具有獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。不對(duì)個(gè)人租賃。

　　（2）租期：10年，以成功拍賣當(dāng)天起，租賃方與承租人3日內(nèi)簽訂《租賃合同》并簽訂移交設(shè)備清單（詳見冷庫(kù)主要設(shè)備驗(yàn)收表、冷庫(kù)庫(kù)體和溫度竣工驗(yàn)收表）等作為合同設(shè)備附件。

　　（3）租賃期內(nèi)每3年租金在上一年度升幅５%，共計(jì)升幅三次。租賃成交后租賃方與承租人簽訂《租賃合同》，承租人向租賃方支付合同押金（按照拍賣成交價(jià)6個(gè)月的租金），另一次性繳納拍賣成交價(jià)6個(gè)月的租金（租金采取半年付原則），前一月２０號(hào)前繳納下半年6個(gè)月租金，先繳納后使用。租賃期內(nèi)不得分租或轉(zhuǎn)租，的確需轉(zhuǎn)租、分租的必須書面向租賃方申請(qǐng)，租賃方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。租賃期滿后如承租方無違約、設(shè)施設(shè)備無損壞、費(fèi)用結(jié)清后，由承租人書面申請(qǐng)，租賃人在30個(gè)自然日內(nèi)不計(jì)利息將合同押金退還承租人。

　　（4）租賃用途：僅限存儲(chǔ)特色果品，蔬菜。不得存儲(chǔ)其他物品（如生鮮、醫(yī)藥、食品、化學(xué)品、危險(xiǎn)品、燃易爆、違禁品）等。

　　（5）拍賣租賃成交后，承租人自行到政府職能部門辦理工商、消防、衛(wèi)生、安全等手續(xù)，確保冷庫(kù)合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

　　（6）配套設(shè)備配置：除現(xiàn)有租賃物外，租賃期內(nèi)其他所需要產(chǎn)生的配套設(shè)施設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)配置。

　　（7）租賃期內(nèi)水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、承租人所雇傭的人員工資、社保、稅費(fèi)、運(yùn)營(yíng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)等由承租人承擔(dān)。

　　（8）維修責(zé)任、安全管理：租賃期內(nèi)所有租賃設(shè)施設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理，合同期內(nèi)租賃設(shè)施設(shè)備的自然損壞及因管理不當(dāng)產(chǎn)生的設(shè)施設(shè)備損壞由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償。租期結(jié)束時(shí)須設(shè)備完好、設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)移交回租賃方。承租人必須遵守冷庫(kù)安全制度（如禁止明火、規(guī)范用電），配合租賃方、政府部門消防部門等進(jìn)行安全、消防檢查。

　　（9）拍賣租賃成交后，拍賣人向承租人收取拍賣傭金（冷庫(kù)、車槽）3萬元；辦公樓拍賣傭金（每層1000元，3層合計(jì)3000元）。拍賣當(dāng)日起3日內(nèi)繳清，逾期按違約處理。冷庫(kù)、車槽評(píng)估費(fèi)5000元由承租人承擔(dān)支付，辦公樓評(píng)估費(fèi)每層300元由承租人承擔(dān)支付，拍賣人代收代支。

　　拍賣人代收取。

　　3、合同變更與解除

　　提前退租 ：若承租方提前退租，需提前30天書面通知租賃方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金金額的違約金。若因提前退租給租賃方造成的實(shí)際損失超過違約金，承租方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。具體損失包括租賃方為重新招租而產(chǎn)生的合理費(fèi)用以及因冷庫(kù)閑置造成的租金損失等

　　合同解除 ：

　　（1）若承租方拖欠租金或違規(guī)使用冷庫(kù)，租賃方有權(quán)解除合同，并沒收承租方支付的押金。若押金金額不足以彌補(bǔ)租賃方因此遭受的實(shí)際損失，承租方應(yīng)繼續(xù)賠償，實(shí)際損失包括但不限于逾期租金、設(shè)備損壞修復(fù)費(fèi)用、因冷庫(kù)違規(guī)使用導(dǎo)致的罰款等。

　　（2）不可抗力 ：若因政府拆遷、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租賃方應(yīng)在收到相關(guān)通知或事件發(fā)生后30日內(nèi)，將相關(guān)情況書面通知承租方。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同終止或變更事宜。不可抗力導(dǎo)致的合同無法延續(xù)，雙方解除合同，合同押金全額退還。

　　4、租金收繳方式及其它事項(xiàng)按拍賣標(biāo)的清單、特別約定、拍賣規(guī)則、租賃合同約定執(zhí)行。詳見租賃合同樣本。

　　5、附件：《租賃合同》詳見樣本。區(qū)域規(guī)劃圖、冷庫(kù)、辦公樓、場(chǎng)地圖片。

　　有意者，7月1日17：00時(shí)前將保證金轉(zhuǎn)至以下賬戶。戶名：廣東中邦拍賣有限公司；開戶行：廣東云浮農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云城支行，賬號(hào)：8002 0000 0135 43727，以到賬為準(zhǔn)。

　　組織機(jī)構(gòu)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書等原件復(fù)印件、公章、辦理競(jìng)買登記手續(xù)。詳見拍賣清單。

　　資料索取查看地址：

　　1、郁南縣人民政府門戶網(wǎng)站

　　2、單位辦公室13826761280葉先生

　　3、云浮市云城區(qū)解放西路83號(hào)三樓0766－ 6618226  

　　附件：拍賣標(biāo)的清單.doc

　　郁南縣平臺(tái)興業(yè)投資發(fā)展有限公司        

　　           2025年6月24日